【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (球場前駅～水島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +4.8 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +4.8 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 球場前駅 | 27.1万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | - | - |
| 西富井駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 27.5万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | - |
| 弥生駅 | 11.2万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | - | - |
| 栄駅 | 26.5万/㎡ (0年/10.0㎡) | - | - |
| 常盤駅 | - | 10.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
| 水島駅 | - | - | 16.1万/㎡ (15.3年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 10.3年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示