【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -1.5 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北山形駅)は +0.9 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -1.5 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.1 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 22.9万/㎡ (18.0年/77.1㎡) | 22.6万/㎡ (16.8年/73.8㎡) |
| かみのやま温泉駅 | - | 15.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 23.8万/㎡ (24.2年/63.7㎡) | 24.2万/㎡ (23.7年/68.8㎡) | 24.0万/㎡ (20.1年/69.5㎡) |
| 北山形駅 | 22.6万/㎡ (26.5年/58.8㎡) | 22.4万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 23.9万/㎡ (24.1年/70.5㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山形駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.4年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 20.5 分、+16.0 ％と増加)
山形駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -62.3％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.7年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 59.4 ％ → 2024年 70.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示