【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (蔵王駅~羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.3年から -10.7 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +9.2 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は +9.2 %(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.3 年 → 2021年 15.4 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.4 分 → 2021年 15.6 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
蔵王駅 | - | - | 21.1万/㎡ (17.0年/95.0㎡) |
山形駅 | 30.3万/㎡ (15.4年/67.7㎡) | 27.8万/㎡ (17.3年/60.6㎡) | 23.0万/㎡ (21.9年/58.6㎡) |
北山形駅 | - | - | 20.0万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.2%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.3年から -10.7 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.3 年 → 2021年 15.4 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.4 分 → 2021年 15.6 分、-19.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示