【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奥羽本線 (蔵王駅~羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +6.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +29.0 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +29.0 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は +29.0 %(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 15.8 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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蔵王駅 | - | - | - |
山形駅 | 27.9万/㎡ (19.4年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (20.5年/77.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.7年/66.8㎡) |
北山形駅 | 24.4万/㎡ (30.5年/47.5㎡) | - | - |
羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +29.0 %)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.5年から -5.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 14.9 分、-29.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示