【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.3年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅、北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山形駅で昨年に比べ +39.6 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北山形駅)は +39.6 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は +28.4 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.6 分 → 2024年 16.3 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 ％ → 2024年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 24.6万/㎡ (16.6年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| かみのやま温泉駅 | - | 15.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 25.9万/㎡ (23.8年/67.3㎡) | 20.2万/㎡ (28.7年/72.9㎡) | 25.7万/㎡ (19.8年/70.2㎡) |
| 北山形駅 | 27.1万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 26.6万/㎡ (15.3年/66.7㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北山形駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.3年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
山形駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.7年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.7 年 → 2024年 23.8 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.5 分、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示