【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.0年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。山形駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -10.1 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は -10.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -10.1 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 18.9 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 26.2万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (16.7年/75.0㎡) |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | - | - | - |
| 山形駅 | 21.9万/㎡ (24.9年/60.4㎡) | 24.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (22.6年/69.1㎡) |
| 北山形駅 | 18.1万/㎡ (36.0年/42.5㎡) | - | 18.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.5年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 18.6 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示