【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日豊本線 (延岡駅~西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.0年から +11.2 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +7.3 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +7.3 %(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -30.9 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 17.8 年、+11.2 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
延岡駅 | 31.4万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (11.5年/91.7㎡) | - |
南延岡駅 | - | - | - |
蓮ケ池駅 | - | - | - |
宮崎神宮駅 | - | 26.5万/㎡ (18.8年/76.2㎡) | 19.8万/㎡ (22.9年/73.3㎡) |
宮崎駅 | 29.6万/㎡ (16.2年/78.9㎡) | 33.0万/㎡ (14.7年/72.7㎡) | 18.0万/㎡ (28.4年/77.5㎡) |
南宮崎駅 | 10.8万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.5年/77.5㎡) | 15.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
加納駅 | - | - | - |
清武駅 | - | - | - |
都城駅 | - | - | - |
西都城駅 | - | - | 21.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 11.5年から -43.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 91.7 ㎡から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.5 年 → 2023年 6.5 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 3.0 分、-59.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
南宮崎駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -30.9 %)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.5年から +15.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 30.5 年、+15.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 20.5 分、+64.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示