【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日豊本線 (延岡駅~西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.5%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +46.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.2年から +1.9 %増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは延岡駅で昨年に比べ +92.1 %、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(延岡駅)は +92.1 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南宮崎駅)は -26.2 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 13.5 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 72.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
延岡駅 | 21.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (30.5年/45.0㎡) | 9.2万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
南延岡駅 | - | - | - |
蓮ケ池駅 | 13.8万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (29.0年/90.0㎡) |
宮崎神宮駅 | 19.8万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
宮崎駅 | 29.1万/㎡ (17.4年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.4年/59.3㎡) | 23.9万/㎡ (16.3年/74.3㎡) |
南宮崎駅 | 15.8万/㎡ (24.8年/64.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
加納駅 | - | - | - |
清武駅 | - | 5.7万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
都城駅 | - | - | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
西都城駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
延岡駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +92.1 %)
延岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +92.1%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.5年から +4.9 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 4.0 分、-75.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
南宮崎駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -26.2 %)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.0年から +24.0 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 24.8 年、+24.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 12.8 分、+21.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示