【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 354 件(１年前(2022年)に比べて -7.6％( -29件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.8年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。陸前原ノ町駅、東塩釜駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下馬駅で昨年に比べ +175.8 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下馬駅、石巻駅)は +112.4 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前山下駅、中野栄駅)は -27.3 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 ％ → 2023年 55.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 24.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて +32.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.2％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 35.1万/㎡ (26.1年/69.7㎡) | 35.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
| 榴ケ岡駅 | 41.8万/㎡ (20.1年/72.4㎡) | 40.6万/㎡ (18.0年/70.8㎡) | 33.8万/㎡ (21.5年/66.7㎡) |
| 宮城野原駅 | 32.7万/㎡ (24.5年/68.4㎡) | 33.8万/㎡ (22.5年/69.3㎡) | 21.1万/㎡ (30.2年/67.1㎡) |
| 陸前原ノ町駅 | 24.7万/㎡ (32.3年/55.2㎡) | 17.1万/㎡ (33.9年/51.4㎡) | 22.2万/㎡ (32.8年/59.7㎡) |
| 苦竹駅 | 24.7万/㎡ (29.1年/69.6㎡) | 22.7万/㎡ (32.2年/65.6㎡) | 23.3万/㎡ (31.2年/65.6㎡) |
| 小鶴新田駅 | 34.5万/㎡ (19.5年/69.5㎡) | 30.8万/㎡ (20.5年/71.5㎡) | 32.0万/㎡ (17.8年/72.0㎡) |
| 福田町駅 | 21.0万/㎡ (30.5年/66.7㎡) | 21.3万/㎡ (25.7年/67.1㎡) | 20.6万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 陸前高砂駅 | 24.2万/㎡ (27.3年/67.1㎡) | 24.1万/㎡ (27.5年/70.5㎡) | 32.3万/㎡ (19.4年/69.0㎡) |
| 中野栄駅 | 19.9万/㎡ (31.4年/71.7㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/71.5㎡) | 19.4万/㎡ (31.7年/73.1㎡) |
| 多賀城駅 | 21.7万/㎡ (28.8年/79.1㎡) | 18.5万/㎡ (28.2年/74.3㎡) | 18.0万/㎡ (27.5年/73.0㎡) |
| 下馬駅 | 19.7万/㎡ (26.1年/78.3㎡) | 7.1万/㎡ (0年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
| 西塩釜駅 | 13.9万/㎡ (30.9年/60.0㎡) | 13.6万/㎡ (30.4年/76.2㎡) | 16.7万/㎡ (25.0年/71.2㎡) |
| 本塩釜駅 | 25.0万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 21.7万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (27.5年/58.8㎡) |
| 東塩釜駅 | 15.0万/㎡ (31.8年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (30.3年/87.5㎡) | 9.8万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 陸前赤井駅 | - | - | - |
| 陸前山下駅 | 4.2万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 7.7万/㎡ (27.6年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (28.9年/66.2㎡) |
| 石巻駅 | 21.1万/㎡ (18.7年/67.0㎡) | 14.1万/㎡ (25.4年/69.2㎡) | 14.5万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下馬駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +175.8 ％)
下馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +175.8％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
石巻駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.0％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.4年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 18.7 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 11.1 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
陸前山下駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
陸前山下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.2％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.6年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
中野栄駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
中野栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.5年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.4 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示