【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -99件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.8年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白庭台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白庭台駅で昨年に比べ +15.1 ％、単価は 43.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白庭台駅)は +15.1 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -5.8 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.8 ％ → 2024年 56.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 24.7万/㎡ (26.3年/67.3㎡) | 26.2万/㎡ (25.2年/72.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/72.0㎡) |
| 白庭台駅 | 43.4万/㎡ (12.8年/86.1㎡) | 37.7万/㎡ (14.6年/85.2㎡) | 39.6万/㎡ (12.5年/80.0㎡) |
| 学研北生駒駅 | - | - | - |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 38.4万/㎡ (20.6年/80.4㎡) | 36.1万/㎡ (19.2年/79.9㎡) | 37.0万/㎡ (16.2年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白庭台駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
白庭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 14.6年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 85.2 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.6 年 → 2024年 12.8 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.9 分 → 2024年 3.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.9 ％ → 2024年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
生駒駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.2年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 69.8 ％ → 2024年 73.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示