【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.9年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧落駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +23.5 ％、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +23.5 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -12.1 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 ％ → 2023年 30.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 ％ → 2023年 39.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.5％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 33.5万/㎡ (25.5年/78.0㎡) | 38.2万/㎡ (20.8年/75.1㎡) | 34.9万/㎡ (21.1年/77.8㎡) |
| 桜井駅 | 26.9万/㎡ (39.8年/77.5㎡) | 24.0万/㎡ (44.8年/79.1㎡) | 22.9万/㎡ (37.3年/75.4㎡) |
| 牧落駅 | 39.3万/㎡ (21.3年/75.5㎡) | 31.8万/㎡ (27.2年/77.5㎡) | 27.3万/㎡ (26.0年/87.5㎡) |
| 箕面駅 | 25.6万/㎡ (36.4年/83.4㎡) | 27.6万/㎡ (35.3年/82.9㎡) | 26.2万/㎡ (32.4年/84.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +23.5 ％)
牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.5％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.2年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 21.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 11.4 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 36.8 ％)
石橋阪大前駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
石橋阪大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +2.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.8年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 ％ → 2023年 51.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 25.5 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.3 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 18.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示