【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 31.1年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桜井駅、箕面駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +86.8 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +86.8 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -23.1 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +86.8％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急箕面線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 29.5万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (26.1年/79.0㎡) | 29.3万/㎡ (20.6年/71.2㎡) |
| 桜井駅 | 30.3万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (35.9年/73.3㎡) | 12.9万/㎡ (41.5年/70.0㎡) |
| 牧落駅 | 22.4万/㎡ (37.0年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.5年/77.5㎡) | 27.9万/㎡ (19.3年/87.5㎡) |
| 箕面駅 | 33.3万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 17.8万/㎡ (34.9年/75.0㎡) | 52.9万/㎡ (12.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +86.8 ％)
箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +86.8％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 34.9年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.9 年 → 2020年 24.3 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.4 分 → 2020年 13.5 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
牧落駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.5年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.5 年 → 2020年 37.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示