【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.6年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧落駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +24.4 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -31.2 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 17.5 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 29.7万/㎡ (19.7年/90.0㎡) | 43.2万/㎡ (12.2年/69.2㎡) | 31.0万/㎡ (19.3年/74.4㎡) |
| 桜井駅 | 25.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (29.8年/78.0㎡) | 12.0万/㎡ (41.0年/65.0㎡) |
| 牧落駅 | 37.3万/㎡ (17.5年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (16.7年/65.0㎡) |
| 箕面駅 | 22.4万/㎡ (27.0年/84.2㎡) | 26.3万/㎡ (31.0年/78.8㎡) | 35.1万/㎡ (21.8年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.0年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
石橋阪大前駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
石橋阪大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 12.2年から +61.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +30.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.2 年 → 2020年 19.7 年、+61.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 23.7 分、+67.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示