【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 245 件(１年前(2020年)に比べて +129.0％( +138件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.9年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。動物園前駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天下茶屋駅で昨年に比べ +29.4 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天下茶屋駅、動物園前駅)は +25.8 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(恵美須町駅、扇町駅)は -13.0 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.5 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.0 ％ → 2021年 49.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.9 年 → 2021年 17.3 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 10.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.8 ％ → 2021年 20.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +269.2％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 62.9万/㎡ (19.0年/58.8㎡) | 61.2万/㎡ (16.4年/43.0㎡) | 55.9万/㎡ (17.9年/48.6㎡) |
| 扇町駅 | 59.9万/㎡ (25.9年/46.3㎡) | 66.2万/㎡ (25.1年/36.7㎡) | 61.2万/㎡ (21.0年/34.4㎡) |
| 南森町駅 | 67.9万/㎡ (18.4年/47.6㎡) | 69.1万/㎡ (15.2年/46.5㎡) | 66.0万/㎡ (16.5年/44.3㎡) |
| 北浜駅 | 76.2万/㎡ (13.1年/48.6㎡) | 81.5万/㎡ (9.5年/40.4㎡) | 67.7万/㎡ (14.9年/50.8㎡) |
| 堺筋本町駅 | 74.6万/㎡ (14.9年/41.7㎡) | 74.1万/㎡ (12.4年/43.1㎡) | 62.3万/㎡ (15.3年/43.1㎡) |
| 長堀橋駅 | 64.2万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 67.4万/㎡ (16.0年/36.7㎡) | 73.0万/㎡ (11.7年/38.2㎡) |
| 日本橋駅 | 44.4万/㎡ (20.5年/46.7㎡) | 42.0万/㎡ (24.8年/43.0㎡) | 63.8万/㎡ (12.4年/25.0㎡) |
| 恵美須町駅 | 75.8万/㎡ (11.5年/25.0㎡) | 90.8万/㎡ (2.1年/20.0㎡) | 61.3万/㎡ (11.8年/25.0㎡) |
| 動物園前駅 | 36.7万/㎡ (39.8年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | - |
| 天下茶屋駅 | 35.3万/㎡ (26.1年/66.7㎡) | 27.3万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天下茶屋駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.8年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.2 ％増)。
動物園前駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
動物園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 38.8年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
恵美須町駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 -16.6 ％)
恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.6％( -15.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 2.1年から +449.3 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.9 分、-52.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.1 年 → 2021年 11.5 年、+449.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
扇町駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
扇町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.1年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.1 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 57.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示