物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅美加の台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(1年前(2022年)に比べて -0.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 26.0年から +2.6 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。難波駅沢ノ町駅我孫子前駅萩原天神駅千代田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子前駅で昨年に比べ +67.3 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(我孫子前駅萩原天神駅)は +59.1 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(河内長野駅滝谷駅)は -49.3 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 10.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.4 分、+11.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.4 % → 2023年 57.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 12.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.8%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

南海高野線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
南海高野線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
難波駅89.1万/㎡
(13.7年/44.2㎡)
73.7万/㎡
(13.0年/31.7㎡)
69.5万/㎡
(11.8年/53.3㎡)
今宮戎駅58.4万/㎡
(20.5年/37.5㎡)
-37.2万/㎡
(32.5年/25.0㎡)
新今宮駅--24.0万/㎡
(24.5年/25.0㎡)
萩ノ茶屋駅---
天下茶屋駅-34.6万/㎡
(28.2年/63.3㎡)
34.2万/㎡
(23.9年/63.3㎡)
岸里玉出駅30.0万/㎡
(30.4年/63.3㎡)
46.5万/㎡
(16.0年/67.5㎡)
28.3万/㎡
(24.0年/57.5㎡)
帝塚山駅36.1万/㎡
(29.9年/75.0㎡)
33.8万/㎡
(38.3年/76.0㎡)
28.5万/㎡
(42.1年/67.0㎡)
住吉東駅38.3万/㎡
(21.8年/66.2㎡)
35.7万/㎡
(23.5年/63.3㎡)
32.0万/㎡
(32.5年/50.0㎡)
沢ノ町駅41.1万/㎡
(21.3年/71.2㎡)
33.1万/㎡
(23.1年/52.1㎡)
31.0万/㎡
(21.2年/63.3㎡)
我孫子前駅25.2万/㎡
(33.9年/63.3㎡)
15.0万/㎡
(50.2年/40.0㎡)
21.8万/㎡
(39.3年/48.8㎡)
浅香山駅21.1万/㎡
(30.2年/78.3㎡)
-22.7万/㎡
(19.5年/75.0㎡)
堺東駅42.1万/㎡
(18.0年/65.0㎡)
42.2万/㎡
(18.6年/62.5㎡)
32.0万/㎡
(23.2年/67.5㎡)
三国ケ丘駅43.3万/㎡
(20.7年/70.5㎡)
39.1万/㎡
(24.2年/69.3㎡)
45.6万/㎡
(14.5年/67.9㎡)
百舌鳥八幡駅38.3万/㎡
(25.5年/70.0㎡)
-23.6万/㎡
(33.5年/62.5㎡)
中百舌鳥駅45.5万/㎡
(21.2年/77.5㎡)
43.8万/㎡
(18.9年/73.9㎡)
45.4万/㎡
(15.1年/78.0㎡)
白鷺駅39.7万/㎡
(22.6年/74.5㎡)
39.9万/㎡
(18.3年/77.5㎡)
42.9万/㎡
(6.5年/85.0㎡)
初芝駅13.2万/㎡
(41.0年/62.5㎡)
18.6万/㎡
(35.0年/70.0㎡)
19.9万/㎡
(25.5年/75.0㎡)
萩原天神駅27.1万/㎡
(13.5年/70.0㎡)
18.0万/㎡
(31.9年/75.0㎡)
9.1万/㎡
(19.5年/80.0㎡)
北野田駅22.3万/㎡
(30.5年/77.3㎡)
28.7万/㎡
(26.8年/76.8㎡)
28.8万/㎡
(21.9年/89.4㎡)
狭山駅12.1万/㎡
(41.5年/80.0㎡)
-3.8万/㎡
(51.5年/50.0㎡)
大阪狭山市駅17.4万/㎡
(36.7年/85.0㎡)
20.0万/㎡
(31.5年/76.7㎡)
15.6万/㎡
(37.4年/65.7㎡)
金剛駅14.0万/㎡
(36.0年/76.6㎡)
14.0万/㎡
(38.2年/69.2㎡)
14.6万/㎡
(33.0年/77.5㎡)
滝谷駅8.3万/㎡
(34.5年/65.0㎡)
15.4万/㎡
(30.0年/70.0㎡)
7.9万/㎡
(32.5年/80.0㎡)
千代田駅19.0万/㎡
(28.5年/83.3㎡)
14.7万/㎡
(36.0年/80.0㎡)
15.8万/㎡
(25.2年/71.7㎡)
河内長野駅12.6万/㎡
(30.5年/61.4㎡)
26.7万/㎡
(21.1年/72.7㎡)
14.9万/㎡
(30.4年/66.7㎡)
三日市町駅5.4万/㎡
(36.5年/80.0㎡)
8.3万/㎡
(30.5年/72.5㎡)
7.4万/㎡
(29.0年/72.5㎡)
美加の台駅7.9万/㎡
(35.5年/66.2㎡)
8.3万/㎡
(31.7年/71.0㎡)
9.7万/㎡
(28.5年/79.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

我孫子前駅25.2 万/㎡(昨年同期比 +67.3 %)

我孫子前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +67.3%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.9年(昨年 50.2年から -32.6 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +58.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 50.2 年 → 2023年 33.9 年、-32.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.3 分、+23.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)

萩原天神駅27.1 万/㎡(昨年同期比 +50.9 %)

萩原天神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.9%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 31.9年から -57.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 13.5 年、-57.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

河内長野駅12.6 万/㎡(昨年同期比 -52.7 %)

河内長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.7%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 21.1年から +44.7 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -15.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 30.5 年、+44.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.0 分、+34.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)

滝谷駅8.3 万/㎡(昨年同期比 -46.0 %)

滝谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.0%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.5年(昨年 30.0年から +15.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 30.0 年 → 2023年 34.5 年、+15.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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