【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -43.4％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.6年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西所沢駅、下山口駅、西武球場前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ -12.8 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下山口駅)は -10.1 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -12.8 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.3 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 34.2万/㎡ (25.9年/60.6㎡) | 38.1万/㎡ (23.1年/58.5㎡) | 37.3万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
| 下山口駅 | 12.9万/㎡ (38.0年/81.9㎡) | 14.3万/㎡ (37.5年/85.4㎡) | 17.3万/㎡ (33.6年/78.2㎡) |
| 西武球場前駅 | 15.3万/㎡ (31.0年/57.5㎡) | 17.6万/㎡ (30.3年/64.3㎡) | 16.0万/㎡ (29.3年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.5年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 85.4 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.8 分 → 2024年 10.5 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
西武球場前駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示