【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.0年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山口駅で昨年に比べ +49.9 ％、単価は 10.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下山口駅)は +49.9 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -1.0 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 30.9 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 9.6 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 35.5万/㎡ (26.8年/56.7㎡) | 35.9万/㎡ (20.2年/54.4㎡) | 39.8万/㎡ (20.9年/67.0㎡) |
| 下山口駅 | 10.1万/㎡ (39.0年/87.5㎡) | 6.7万/㎡ (41.3年/87.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.9年/75.0㎡) |
| 西武球場前駅 | - | 18.8万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 41.3年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西所沢駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -1.0 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 20.2年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 26.8 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 9.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示