【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.1％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.1年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下山口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山口駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下山口駅)は +17.3 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -1.5 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 6.2 分、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.1 年 → 2023年 31.7 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 39.8万/㎡ (27.4年/59.2㎡) | 40.4万/㎡ (23.2年/65.4㎡) | 33.2万/㎡ (24.2年/58.0㎡) |
| 下山口駅 | 16.7万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 14.2万/㎡ (39.6年/83.3㎡) | 14.6万/㎡ (34.2年/76.0㎡) |
| 西武球場前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 39.6年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.0 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
西所沢駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 -1.5 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.2年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 3.7 分、-56.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.2 年 → 2023年 27.4 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示