【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +106.5％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.3年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西所沢駅、下山口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +7.0 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -32.7 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.5 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.1 ％ → 2021年 64.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +121.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 31.6万/㎡ (23.9年/60.0㎡) | 29.6万/㎡ (23.3年/61.8㎡) | 31.0万/㎡ (21.9年/60.8㎡) |
| 下山口駅 | 12.6万/㎡ (35.1年/79.2㎡) | 12.0万/㎡ (31.8年/67.0㎡) | 10.4万/㎡ (32.4年/71.2㎡) |
| 西武球場前駅 | 14.9万/㎡ (31.4年/56.2㎡) | 22.1万/㎡ (27.4年/50.0㎡) | 14.6万/㎡ (26.8年/51.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +121.1％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.3年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.4 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.9 ％ → 2021年 59.0 ％)
西武球場前駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 27.4年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.4 年 → 2021年 31.4 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.8 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示