【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.3年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。下山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山口駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下山口駅)は +32.0 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は +14.6 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 33.2万/㎡ (24.2年/58.0㎡) | 28.9万/㎡ (22.1年/60.7㎡) | 42.7万/㎡ (20.0年/66.2㎡) |
| 下山口駅 | 14.6万/㎡ (34.2年/76.0㎡) | 11.1万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | - |
| 西武球場前駅 | - | - | 15.0万/㎡ (26.8年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 32.8年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
西所沢駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.1年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示