【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.4年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西所沢駅)は -32.2 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -32.2 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.4 年 → 2020年 25.3 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.6 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 28.9万/㎡ (22.1年/60.7㎡) | 42.7万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (21.8年/60.0㎡) |
| 下山口駅 | 11.1万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | - | 11.3万/㎡ (31.8年/81.2㎡) |
| 西武球場前駅 | - | 15.0万/㎡ (26.8年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.0年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.0 年 → 2020年 22.1 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示