【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.9年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ -13.6 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は -13.6 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は -13.6 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 7.5 分、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.9 年 → 2021年 29.3 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 16.0万/㎡ (29.2年/56.4㎡) | 18.5万/㎡ (25.9年/59.2㎡) | 19.7万/㎡ (22.8年/48.6㎡) |
| 武州長瀬駅 | - | - | - |
| 東毛呂駅 | - | - | - |
| 武州唐沢駅 | - | - | - |
| 越生駅 | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.9年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 8.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.9 年 → 2021年 29.2 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示