【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ -2.2 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は -2.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は -2.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.7 ％ → 2020年 70.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.0 年 → 2020年 26.7 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 9.6 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 19.7万/㎡ (26.7年/49.7㎡) | 20.1万/㎡ (24.0年/48.5㎡) | 24.4万/㎡ (19.9年/63.9㎡) |
| 武州長瀬駅 | 8.3万/㎡ (28.0年/35.0㎡) | - | - |
| 東毛呂駅 | - | - | 13.8万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
| 武州唐沢駅 | - | - | 5.8万/㎡ (27.6年/52.5㎡) |
| 越生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.0年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.7 ％ → 2020年 68.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.0 年 → 2020年 26.7 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 9.9 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示