【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の秩父本線 (羽生駅~石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +27.4%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -23.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.6年から -2.5 %減)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +34.3 %、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +34.3 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石原駅)は +1.3 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 61.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
秩父本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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羽生駅 | - | - | - |
行田市駅 | - | - | - |
熊谷駅 | 21.1万/㎡ (23.3年/60.5㎡) | 15.7万/㎡ (26.5年/56.2㎡) | 19.3万/㎡ (19.6年/65.7㎡) |
上熊谷駅 | - | 19.6万/㎡ (21.6年/47.0㎡) | 19.5万/㎡ (19.8年/42.5㎡) |
石原駅 | 3.3万/㎡ (44.8年/55.0㎡) | 3.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 6.9万/㎡ (35.7年/56.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +34.3 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.5年から -12.1 %減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.5 年 → 2019年 23.3 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.1 分 → 2019年 12.6 分、-10.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 66.7 %)
石原駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 +1.3 %)
石原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 26.0年から +72.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 10.0 分、-52.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 44.8 年、+72.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示