【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅~石原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +32.0%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.0年から -14.3 %減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -15.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +37.5 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +37.5 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +37.5 %(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.0 年 → 2020年 24.0 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 11.9 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +37.5%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +37.5%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
秩父本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽生駅 | - | - | - |
行田市駅 | - | - | - |
熊谷駅 | 23.0万/㎡ (23.2年/50.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.0年/55.8㎡) | 16.2万/㎡ (18.8年/66.0㎡) |
上熊谷駅 | 12.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
石原駅 | - | - | 3.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +37.5 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +37.5%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.0年から -17.1 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.0 年 → 2020年 23.2 年、-17.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 12.7 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示