【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.3年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。布施屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布施屋駅で昨年に比べ +65.7 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布施屋駅)は +65.7 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -13.1 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 24.7 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 56.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -0.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | 5.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 下井阪駅 | 5.0万/㎡ (33.3年/63.8㎡) | 5.7万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 6.8万/㎡ (29.5年/61.0㎡) |
| 岩出駅 | 7.5万/㎡ (30.1年/66.2㎡) | 8.2万/㎡ (29.7年/62.0㎡) | 6.5万/㎡ (31.1年/60.0㎡) |
| 船戸駅 | 5.4万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - | 8.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 布施屋駅 | 9.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 5.8万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 8.4万/㎡ (31.3年/56.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 24.4万/㎡ (22.0年/70.4㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) | 25.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布施屋駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +65.7 ％)
布施屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
和歌山駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.9年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.9 年 → 2024年 22.0 年、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示