【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅~和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -88.5%( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.0年から +9.7 %増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +6.4 %、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +6.4 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩出駅)は -11.8 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.5 分、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 % → 2024年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.8 % → 2024年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.4%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -90.3%( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.7%( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊山田駅 | - | 5.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 7.6万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
下井阪駅 | 5.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 5.7万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 6.8万/㎡ (29.5年/61.0㎡) |
岩出駅 | 7.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 8.2万/㎡ (29.7年/62.0㎡) | 6.5万/㎡ (31.1年/60.0㎡) |
船戸駅 | 5.4万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - | 8.5万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
布施屋駅 | - | 5.8万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 8.1万/㎡ (31.3年/56.9㎡) |
千旦駅 | - | - | - |
田井ノ瀬駅 | - | - | - |
和歌山駅 | 31.1万/㎡ (18.4年/69.3㎡) | 29.2万/㎡ (18.0年/71.9㎡) | 26.0万/㎡ (20.3年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +6.4 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.4%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -90.3%( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.0年から +2.6 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.1 分 → 2024年 6.1 分、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 % → 2024年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 % → 2024年 14.3 %)
岩出駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -11.8 %)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -11.8%( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.7年から -12.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.7 年 → 2024年 26.0 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示