【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.3年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出駅で昨年に比べ +45.1 ％、単価は 10.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は +45.1 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +3.8 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.3 年 → 2024年 20.7 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 7.2 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | 5.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - |
| 下井阪駅 | - | 4.8万/㎡ (30.6年/63.3㎡) | - |
| 岩出駅 | 10.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 8.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 布施屋駅 | - | - | - |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 24.3万/㎡ (20.0年/78.1㎡) | 23.4万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 27.6万/㎡ (17.0年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 +45.1 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.3年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.3 年 → 2024年 26.3 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
和歌山駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.7年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示