【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2021年)に比べて +9.9％( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.9年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +60.2 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +60.2 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -5.6 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 ％ → 2022年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 ％ → 2022年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 24.5 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 ％ → 2022年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 37.6万/㎡ (23.8年/65.5㎡) | 35.1万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 39.9万/㎡ (24.8年/54.7㎡) |
| 柏駅 | 35.0万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | 34.1万/㎡ (19.8年/67.6㎡) | 32.7万/㎡ (24.6年/63.6㎡) |
| 我孫子駅 | 27.7万/㎡ (27.7年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (22.8年/80.8㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) |
| 天王台駅 | 28.0万/㎡ (29.5年/73.3㎡) | 17.5万/㎡ (31.2年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.2年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +60.2 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +60.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.2年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
我孫子駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -5.6 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.8年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 27.7 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示