【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の都営新宿線 (本八幡駅～本八幡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.6年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。本八幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本八幡駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 66.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本八幡駅)は +5.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八幡駅)は +5.9 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.4 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 21.8 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本八幡駅 | 66.9万/㎡ (21.8年/71.8㎡) | 63.1万/㎡ (17.6年/71.2㎡) | 61.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八幡駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
本八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.6年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.4 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 21.8 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示