【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 34.3年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。流山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは流山駅で昨年に比べ -17.8 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +2.1 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は -17.8 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 12.1 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 ％ → 2022年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 流鉄流山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 21.7万/㎡ (37.0年/56.1㎡) | 21.2万/㎡ (34.9年/63.1㎡) | 26.1万/㎡ (33.3年/61.7㎡) |
| 小金城趾駅 | 41.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | 14.3万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | - | - |
| 平和台駅 | 35.4万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | - | 49.2万/㎡ (5.8年/65.0㎡) |
| 流山駅 | 14.0万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 17.0万/㎡ (32.9年/63.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 34.9年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 15.3 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 66.7 ％)
流山駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 32.9年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.9 年 → 2022年 25.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 7.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示