物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.6%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +375.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 24.1年から +42.3 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ -18.7 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(馬橋駅)は -18.7 %(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -18.7 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 31.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.1 年 → 2021年 34.3 年、+42.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 8.2 分 → 2021年 9.7 分、+18.0 %と増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +333.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +333.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

流鉄流山線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
流鉄流山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
馬橋駅21.2万/㎡
(34.9年/63.1㎡)
26.1万/㎡
(33.3年/61.7㎡)
27.8万/㎡
(20.4年/63.3㎡)
小金城趾駅---
鰭ケ崎駅---
平和台駅-49.2万/㎡
(5.8年/65.0㎡)
-
流山駅17.0万/㎡
(32.9年/63.3㎡)
-18.9万/㎡
(29.5年/66.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

馬橋駅21.2 万/㎡(昨年同期比 -18.7 %)

馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +333.3%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 33.3年から +5.0 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 38.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.8 分、+26.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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