【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.3％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.6年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ -6.3 ％、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は -6.3 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -6.3 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.4 分 → 2020年 8.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 26.1万/㎡ (33.3年/61.7㎡) | 27.8万/㎡ (20.4年/63.3㎡) | 27.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | 49.2万/㎡ (5.8年/65.0㎡) | - | - |
| 流山駅 | - | 18.9万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 3.3万/㎡ (22.8年/105㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.4年から +62.9 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.3 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.4 年 → 2020年 33.3 年、+62.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示