【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 32.3年から -31.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +97.8 ％、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +97.8 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬橋駅)は -46.6 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 22.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +97.8％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 16.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (36.3年/57.5㎡) | 23.6万/㎡ (37.9年/51.7㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | - |
| 平和台駅 | 46.2万/㎡ (5.3年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 流山駅 | 12.6万/㎡ (25.8年/82.5㎡) | 15.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 23.0万/㎡ (22.6年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +97.8 ％)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +97.8％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
馬橋駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -46.6 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.3年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.3 年 → 2020年 32.3 年、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示