【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅～流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.3％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.8年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅、流山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +37.5 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +37.5 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山駅)は +26.6 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.8 年 → 2020年 21.6 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.6 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 流鉄流山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 馬橋駅 | 32.7万/㎡ (23.8年/59.2㎡) | 23.8万/㎡ (25.5年/53.3㎡) | 29.0万/㎡ (26.5年/42.5㎡) |
| 小金城趾駅 | - | - | - |
| 鰭ケ崎駅 | - | - | 21.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 平和台駅 | 23.5万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | - | - |
| 流山駅 | 29.4万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 23.2万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 21.1万/㎡ (0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.3 分 → 2020年 11.5 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
流山駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.0年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.0 年 → 2020年 19.0 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示