【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅~あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +57.4%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.9年から -4.0 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桑園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑園駅で昨年に比べ +37.5 %、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑園駅)は +37.5 %(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八軒駅)は -64.1 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 4.9 分、-44.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 76.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.5%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR札沼線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 44.1万/㎡ (19.9年/83.6㎡) | 32.1万/㎡ (16.8年/62.5㎡) | 35.4万/㎡ (18.0年/72.5㎡) |
八軒駅 | 3.6万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | 10.1万/㎡ (36.4年/68.3㎡) | 13.6万/㎡ (34.0年/75.0㎡) |
新川駅 | - | - | 18.4万/㎡ (23.0年/95.0㎡) |
新琴似駅 | - | - | 18.0万/㎡ (28.7年/66.7㎡) |
太平駅 | - | - | 20.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
百合が原駅 | - | - | - |
篠路駅 | - | 14.2万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.0年/72.5㎡) |
あいの里教育大駅 | 14.0万/㎡ (30.0年/67.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.5年/97.5㎡) | 14.6万/㎡ (26.2年/77.0㎡) |
あいの里公園駅 | - | 6.5万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑園駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +37.5 %)
桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.5%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 16.8年から +18.6 %増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +33.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 85.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.8 年 → 2023年 19.9 年、+18.6 %と増加)
八軒駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -64.1 %)
八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -64.1%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 36.4年から +29.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -19.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.4 年 → 2023年 47.0 年、+29.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示