【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅~あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.9年から +8.1 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。篠路駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八軒駅で昨年に比べ -25.3 %、単価は 10.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(あいの里教育大駅)は +4.3 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八軒駅)は -25.3 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.5 分 → 2022年 8.8 分、+18.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.3%( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR札沼線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桑園駅 | 32.1万/㎡ (16.8年/62.5㎡) | 35.4万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
八軒駅 | 10.1万/㎡ (36.4年/68.3㎡) | 13.6万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (29.0年/45.0㎡) |
新川駅 | - | 18.4万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
新琴似駅 | - | 18.0万/㎡ (28.7年/66.7㎡) | 10.3万/㎡ (39.0年/50.0㎡) |
太平駅 | - | 20.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | - |
百合が原駅 | - | - | - |
篠路駅 | 14.2万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 14.7万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | - |
あいの里教育大駅 | 15.3万/㎡ (29.5年/97.5㎡) | 14.6万/㎡ (26.2年/77.0㎡) | 14.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
あいの里公園駅 | 6.5万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
あいの里教育大駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +4.3 %)
あいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.3%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.2年から +12.6 %増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +26.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.2 年 → 2022年 29.5 年、+12.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 10.5 分、+59.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
八軒駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -25.3 %)
八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.3%( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 34.0年から +6.9 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示