【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.2年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。あいの里教育大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあいの里教育大駅で昨年に比べ +42.3 ％、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(あいの里教育大駅)は +42.3 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八軒駅)は -37.2 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 88.9 ％ → 2020年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 22.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (17.8年/78.0㎡) |
| 八軒駅 | 12.7万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 20.2万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 31.0万/㎡ (10.0年/100㎡) |
| 新川駅 | 18.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 18.0万/㎡ (25.7年/73.3㎡) | 22.4万/㎡ (24.0年/85.0㎡) |
| 新琴似駅 | 10.3万/㎡ (39.0年/50.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (21.3年/71.7㎡) |
| 太平駅 | - | - | - |
| 百合が原駅 | - | - | 18.8万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 篠路駅 | - | 15.7万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
| あいの里教育大駅 | 14.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 10.2万/㎡ (27.0年/61.2㎡) | 11.4万/㎡ (21.0年/72.5㎡) |
| あいの里公園駅 | - | 11.3万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
あいの里教育大駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +42.3 ％)
あいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.0年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 21.0 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
八軒駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -37.2 ％)
八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.4年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示