【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.3年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +20.3 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +8.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.0％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.4万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) |
| 京口駅 | 9.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 7.9万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | 7.8万/㎡ (46.8年/72.5㎡) |
| 野里駅 | 23.2万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.4年/72.1㎡) | 15.0万/㎡ (29.3年/82.5㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | 8.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 香呂駅 | - | 7.5万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.4年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.4 年 → 2024年 21.3 年、-16.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
姫路駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +5.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.9 分 → 2024年 17.6 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.9 ％ → 2024年 48.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示