【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +22.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.7年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +28.4 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -5.1 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.7 年 → 2023年 25.3 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 ％ → 2023年 63.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (20.4年/68.4㎡) |
| 京口駅 | 7.9万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | 7.8万/㎡ (46.8年/72.5㎡) | 11.9万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
| 野里駅 | 19.3万/㎡ (25.4年/72.1㎡) | 15.0万/㎡ (29.3年/82.5㎡) | 10.8万/㎡ (39.8年/72.5㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | 8.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
| 香呂駅 | 7.5万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.3年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.3 年 → 2023年 25.4 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 7.3 分、+94.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
姫路駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +8.8％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 19.2年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 23.4 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 63.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示