【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2020年)に比べて +111.3％( +108件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.3年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +14.2 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +14.2 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -35.1 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.4 分 → 2021年 19.7 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.0 ％ → 2021年 49.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 24.4万/㎡ (21.2年/68.3㎡) | 21.3万/㎡ (22.9年/67.7㎡) | 24.8万/㎡ (18.9年/66.2㎡) |
| 京口駅 | 13.8万/㎡ (32.0年/71.4㎡) | - | 4.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
| 野里駅 | 22.7万/㎡ (19.9年/75.5㎡) | 35.0万/㎡ (13.8年/68.8㎡) | 32.0万/㎡ (10.2年/61.5㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | 12.0万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 仁豊野駅 | 6.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 5.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.9年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 20.8 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 49.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 8.0 ％)
野里駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.8年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 19.9 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.4 分 → 2021年 9.4 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示