【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.6年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仁豊野駅で昨年に比べ -27.7 ％、単価は 6.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仁豊野駅)は -27.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 17.9 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 21.2 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) |
| 京口駅 | 14.4万/㎡ (32.8年/66.7㎡) | - | 4.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
| 野里駅 | - | 35.9万/㎡ (10.8年/77.5㎡) | 32.3万/㎡ (12.4年/51.0㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | 6.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 9.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.7年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 18.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.7 年 → 2021年 19.6 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 3.4 ％)
仁豊野駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -27.7 ％)
仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.8年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示