【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 23.1年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +34.4 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は +11.4 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 16.6 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 12.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.2万/㎡ (16.7年/63.1㎡) | 20.2万/㎡ (25.0年/65.3㎡) | 24.0万/㎡ (20.6年/62.6㎡) |
| 京口駅 | - | 4.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) | - |
| 野里駅 | 35.9万/㎡ (10.8年/77.5㎡) | 32.3万/㎡ (12.4年/51.0㎡) | 38.1万/㎡ (-0.25年/79.2㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | 9.3万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +34.4％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 25.0年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 16.7 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 40.9 ％)
野里駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.4年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.4 年 → 2020年 10.8 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示