【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.3年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。野里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野里駅で昨年に比べ +25.5 ％、単価は 39.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(野里駅)は +25.5 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -34.8 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 24.3 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.4 分 → 2020年 27.8 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) | 27.9万/㎡ (17.6年/72.1㎡) | 21.1万/㎡ (17.5年/61.7㎡) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | 39.4万/㎡ (11.2年/58.3㎡) | 31.4万/㎡ (0.5年/70.0㎡) | 43.8万/㎡ (-0.50年/80.0㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野里駅 39.4 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 0.5年から +2117.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 11.2 年、+2117.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
姫路駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.6年から +48.5 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 26.1 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.3 分 → 2020年 29.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 52.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示