【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.7年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは野里駅で昨年に比べ -76.2 ％、単価は 9.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -11.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -76.2 ％(単価 -30.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 25.1 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.6 分 → 2020年 22.8 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -76.2％( -30.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.5万/㎡ (24.1年/71.6㎡) | 24.3万/㎡ (17.6年/61.1㎡) | 26.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) |
| 京口駅 | - | 4.5万/㎡ (45.8年/55.0㎡) | - |
| 野里駅 | 9.5万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (0.25年/70.0㎡) | 41.9万/㎡ (-0.75年/72.5㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | - | 6.4万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.6年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 24.1 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
野里駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -76.2 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -76.2％( -30.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.3年から +15880.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 40.3 年、+15880.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示