【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅~播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.1年から +3.4 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -7.2 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -7.2 %(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -7.2 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 % → 2019年 37.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.9 分 → 2019年 26.4 分、+32.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR姫新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 24.3万/㎡ (17.6年/61.1㎡) | 26.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 21.5万/㎡ (22.5年/60.5㎡) |
播磨高岡駅 | 5.3万/㎡ (35.3年/90.0㎡) | - | - |
余部駅 | - | - | - |
東觜崎駅 | 6.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
播磨新宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.1年から -2.7 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.1 % → 2019年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.9 分 → 2019年 22.5 分、+13.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示