【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅~神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +53.3%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.9年から +1.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(加古川駅)は +5.0 %(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は +5.0 %(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.1 分 → 2019年 13.2 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 82.8 % → 2019年 73.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +53.3%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +53.3%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR加古川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
加古川駅 | 18.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 17.2万/㎡ (24.9年/62.5㎡) | 18.0万/㎡ (22.9年/67.0㎡) |
神野駅 | - | - | 3.5万/㎡ (42.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +5.0 %)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +53.3%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.9年から +1.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.1 分 → 2019年 13.2 分、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 82.8 % → 2019年 73.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 6.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示