この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.2年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランドセンター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +20.6 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -3.7 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 57.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.2 年 → 2020年 23.6 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 57.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったマリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) | 62.1万/㎡ (15.8年/71.7㎡) | 57.5万/㎡ (17.8年/66.2㎡) |
| 魚崎駅 | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (24.1年/63.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.2年/69.3㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 32.6万/㎡ (25.7年/90.0㎡) | 30.7万/㎡ (19.5年/87.5㎡) | 32.3万/㎡ (21.9年/96.7㎡) |
| アイランドセンター駅 | 24.0万/㎡ (24.7年/64.5㎡) | 19.9万/㎡ (18.9年/67.0㎡) | 26.4万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| マリンパーク駅 | 18.6万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.9年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 24.7 年、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
住吉駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.8年から +42.4 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 22.4 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示