【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -57.8％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -5.8 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +3.7 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -5.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.4 分 → 2024年 23.3 分、+20.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 27.1万/㎡ (18.7年/84.3㎡) | 26.1万/㎡ (18.8年/87.7㎡) | 20.2万/㎡ (22.2年/73.9㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | 22.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 佐賀駅 | 22.3万/㎡ (20.0年/82.7㎡) | 23.6万/㎡ (19.6年/78.0㎡) | 20.7万/㎡ (21.6年/73.8㎡) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.8年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 84.3 ㎡ (昨年 87.7 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
佐賀駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.6年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 82.7 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 27.1 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示