【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.6％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.8年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +28.4 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は +14.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.8 年 → 2023年 17.7 年、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 22.9 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 29.1万/㎡ (14.5年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (21.4年/81.7㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | 22.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
| 佐賀駅 | 24.7万/㎡ (18.8年/77.9㎡) | 21.5万/㎡ (21.5年/70.4㎡) | 19.6万/㎡ (22.6年/76.0㎡) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.8年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.8 年 → 2023年 14.5 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
佐賀駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +14.6 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.5年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.5 年 → 2023年 18.8 年、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 27.2 分、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示