【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +35.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.2年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +10.2 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は +4.9 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 37.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 26.8万/㎡ (16.3年/90.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 23.5万/㎡ (19.3年/74.1㎡) | 22.4万/㎡ (19.0年/77.6㎡) | 19.8万/㎡ (21.0年/79.5㎡) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.5年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 16.3 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
佐賀駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.0年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.8 分 → 2023年 20.6 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示